Την εξέλιξη των μέσων ζητούμενων τιμών των κατοικιών προς πώληση και ενοικίαση σε όλη την Ελλάδα κατά το 3ο τρίμηνο του 2026 κατέγραψε ο SPI, ο δείκτης τιμών του Spitogatos, ο οποίος αποτυπώνει τις τάσεις τιμών στην εγχώρια αγορά ακινήτων μέσα από εκατομμύρια πραγματικά δεδομένα αγγελιών στην πλατφόρμα του Spitogatos – τη No.1 ιστοσελίδα αγγελιών ακινήτων στην Ελλάδα.
Σε πανελλαδικό επίπεδο, η Μέση Ζητούμενη Τιμή (ΜΖΤ) πώλησης κατοικίας κατά το 3ο τρίμηνο του 2026 αυξήθηκε κατά 5,7% σε σχέση με το 3ο τρίμηνο του 2025, ρυθμός χαμηλότερος από την αντίστοιχη περσινή αύξηση, η οποία ανερχόταν στο 10,0%. Η ΜΖΤ ενοικίασης κατοικίας παρέμεινε σταθερή σε ετήσια βάση, ενώ το 3ο τρίμηνο του 2025 είχε καταγράψει αύξηση 7,2%.
Στην Αττική, οι ΜΖΤ κατοικιών συνέχισαν να κινούνται ανοδικά τόσο στην πώληση όσο και στην ενοικίαση. Ειδικότερα, η ΜΖΤ πώλησης κατοικίας αυξήθηκε κατά 5,0% σε ετήσια βάση, έναντι αύξησης 8,8% την αντίστοιχη περίοδο του 2025. Η ΜΖΤ ενοικίασης κατοικίας αυξήθηκε επίσης κατά 5,0% σε σύγκριση με το 3ο τρίμηνο του 2025, μεταβολή κοντά σε εκείνη του προηγούμενου έτους, που ήταν 4,8%.
Στη Θεσσαλονίκη, η ΜΖΤ πώλησης κατοικίας αυξήθηκε κατά 6,7% σε ετήσια βάση, έναντι 11,0% το 3ο τρίμηνο του 2025, ενώ η ΜΖΤ ενοικίασης κατοικίας σημείωσε ετήσια αύξηση 5,3%, έναντι 7,7% πέρυσι. Οι ΜΖΤ στη Θεσσαλονίκη διατηρούν την ανοδική τους πορεία με πιο ήπιους ρυθμούς σε σχέση με το προηγούμενο έτος, γεγονός που υποδηλώνει συνεχιζόμενο ενδιαφέρον για κατοικίες τόσο στον Δήμο Θεσσαλονίκης όσο και στους περιφερειακούς δήμους.
Οι πιο ακριβές και οικονομικές περιοχές της Ελλάδας το 3ο τρίμηνο του 2026
Τα Νότια Προάστια της Αθήνας και οι Κυκλάδες παραμένουν οι ακριβότερες περιοχές της χώρας για αγορά κατοικίας κατά το 3ο τρίμηνο του 2026, με ΜΖΤ πώλησης 4.257 ευρώ/τ.μ. και 4.091 ευρώ/τ.μ. αντίστοιχα. Την πρώτη πεντάδα συμπληρώνουν τα Βόρεια Προάστια της Αθήνας, η Π.Ε. Λευκάδας και η Π.Ε. Χανίων.
Στον αντίποδα, η Π. Ε. Καστοριάς παραμένει η οικονομικότερη περιοχή της χώρας για αγορά κατοικίας κατά το 3ο τρίμηνο του 2026, με ΜΖΤ πώλησης 577 ευρώ/τ.μ. Ακολουθούν οι Π.Ε. Κοζάνης, Φλώρινας, Κιλκίς και Καρδίτσας, με την πεντάδα να παραμένει ίδια με εκείνη του αντίστοιχου τριμήνου του 2025.
Στις κατοικίες προς ενοικίαση, τα Νότια Προάστια της Αθήνας καταγράφουν – όπως και στην πώληση – την υψηλότερη ΜΖΤ ενοικίασης στη χώρα, με 13,5 ευρώ/τ.μ. Ακολουθούν ο Δήμος Αθηναίων και οι Κυκλάδες, με κοινή ΜΖΤ ενοικίασης 12,2 ευρώ/τ.μ., ενώ την πεντάδα συμπληρώνουν τα Βόρεια Προάστια της Αθήνας και ο Πειραιάς.
Αντίθετα, τη χαμηλότερη ΜΖΤ ενοικίασης κατά το 3ο τρίμηνο του 2026 καταγράφει η Π.Ε. Κιλκίς, με 4,8 ευρώ/τ.μ., ενώ ακολουθούν οι Π.Ε. Πέλλας, Ημαθίας και Γρεβενών, καθώς και το υπόλοιπο της Π.Ε. Θεσσαλονίκης.
Οι περιοχές που ξεχώρισαν στην αγορά κατοικίας της Αττικής το 3ο τρίμηνο του 2026
Η αγορά κατοικίας της Αττικής εξακολουθεί να χαρακτηρίζεται από σημαντικές διαφορές μεταξύ των περιοχών, με τα Νότια Προάστια να διατηρούν τις υψηλότερες ΜΖΤ τόσο στην αγορά όσο και στην ενοικίαση κατοικιών.
Η Βουλιαγμένη παραμένει η ακριβότερη περιοχή της Αττικής για αγορά κατοικίας κατά το 3ο τρίμηνο του 2026, με ΜΖΤ πώλησης 7.442 ευρώ/τ.μ., ενώ ακολουθούν η Βούλα με 6.389 ευρώ/τ.μ., το Ελληνικό με 5.849 ευρώ/τ.μ., η Γλυφάδα και το Παλαιό Ψυχικό. Στις κατοικίες προς ενοικίαση, η Βουλιαγμένη βρίσκεται επίσης στην πρώτη θέση με ΜΖΤ ενοικίασης 22,4 ευρώ/τ.μ., ενώ ακολουθούν το Κολωνάκι – Λυκαβηττός και το Παλαιό Ψυχικό με ΜΖΤ ενοικίασης 18,0 ευρώ/τ.μ., καθώς και η Βούλα και η Γλυφάδα. Οι πέντε ακριβότερες περιοχές της Αττικής, τόσο για αγορά όσο και για ενοικίαση κατοικίας, παραμένουν σταθερές σε σχέση με το 2ο τρίμηνο του 2026.
