Η μεγαλύτερη πίεση για κατοικία συγκεντρώνεται στα χαμηλότερα εύρη τιμών, σύμφωνα με ανάλυση που παρουσίασε ο Spitogatos με στοιχεία από το πρώτο οκτάμηνο του 2026. Η απόσταση ανάμεσα στο διαθέσιμο απόθεμα της πλατφόρμας και στο ενδιαφέρον των χρηστών είναι ιδιαίτερα μεγάλη στα ενοίκια κάτω των 600 ευρώ. Στα Βόρεια Προάστια της Αττικής, για κάθε διαθέσιμο ακίνητο αυτής της κατηγορίας καταγράφονται 21,1 μοναδικά leads και 281,7 μοναδικές αναζητήσεις, ενώ στα ενοίκια άνω των 1.500 ευρώ η πίεση είναι χαμηλότερη.
Η ανάλυση συγκρίνει τα μοναδικά διαθέσιμα ακίνητα ανά περιοχή και εύρος τιμής με τις μοναδικές αναζητήσεις και τα μοναδικά leads, δηλαδή τις εκδηλώσεις πιο άμεσου ενδιαφέροντος. Πανελλαδικά, κάθε διαθέσιμο ακίνητο προς ενοικίαση συγκεντρώνει κατά μέσο όρο 2,41 leads και 23,38 αναζητήσεις, έναντι 0,79 leads και 11,68 αναζητήσεων για ακίνητα προς πώληση. Οι δείκτες προκύπτουν από τις καταχωρίσεις και τη δραστηριότητα στην πλατφόρμα, η οποία διαθέτει περισσότερα από 650.000 ακίνητα. Οι εθνικοί μέσοι όροι κρύβουν μεγάλες διαφορές ανάμεσα σε περιοχές και κατηγορίες τιμής.
Η πίεση στα προσιτά ενοίκια
Η απόκλιση ανά τιμή φαίνεται και στο κέντρο της Αθήνας. Στα ενοίκια έως 600 ευρώ αντιστοιχούν 3,9 leads και 20,8 αναζητήσεις ανά διαθέσιμο ακίνητο, ενώ πάνω από τα 1.500 ευρώ οι αντίστοιχοι αριθμοί περιορίζονται σε 0,6 και 4,3. Σε επίπεδο γειτονιών της Αττικής, η Ελευσίνα, το Μαρούσι, το Ηράκλειο, η Παλλήνη και το Χαλάνδρι περιλαμβάνονται στις περιοχές με την εντονότερη πίεση στα φθηνά ενοίκια.
Στη Θεσσαλονίκη η μεγαλύτερη αναντιστοιχία καταγράφεται εκτός κέντρου. Στο Υπόλοιπο Νομού, τα ακίνητα με ενοίκιο κάτω των 600 ευρώ δέχονται 5,9 leads και 123,2 αναζητήσεις το καθένα, με τον Εχέδωρο, τον Άγιο Αθανάσιο και το Ωραιόκαστρο να ξεχωρίζουν. Στην υπόλοιπη Ελλάδα, η πίεση στα φθηνά ενοίκια είναι υψηλότερη από ό,τι στα ακριβά. Τα Δωδεκάνησα καταγράφουν 22,4 leads και 196,4 αναζητήσεις ανά ακίνητο. Στις περιοχές με υψηλή πίεση περιλαμβάνονται νησιά, όπως η Ζάκυνθος, η Ρόδος και η Πάρος, αλλά και επαρχιακά κέντρα, όπως η Θήβα, η Αλεξάνδρεια και το Αγρίνιο.
Οι αναζητήσεις για αγορά
Στις πωλήσεις, το ενδιαφέρον συγκεντρώνεται στις κατοικίες έως 250.000 ευρώ, με χαμηλότερη ένταση ζήτησης σε σχέση με το διαθέσιμο απόθεμα στα ακίνητα άνω των 550.000 ευρώ. Στα Βόρεια Προάστια της Αθήνας, η χαμηλότερη κατηγορία τιμής συγκεντρώνει 22,6 αναζητήσεις αλλά 1,7 leads ανά ακίνητο. Στο Υπόλοιπο Νομού Θεσσαλονίκης οι αναζητήσεις φτάνουν τις 27,9, ενώ στην υπόλοιπη χώρα τα Δωδεκάνησα έχουν 3,6 leads και οι Σποράδες 91,4 αναζητήσεις ανά διαθέσιμο ακίνητο στην ίδια κατηγορία.
Η διαφορά μεταξύ αναζητήσεων και leads ενδέχεται, κατά την εταιρεία, να δείχνει δυσκολία των ενδιαφερομένων να προχωρήσουν, εν μέρει λόγω των τιμών. Οι δείκτες περιγράφουν τη συμπεριφορά στην πλατφόρμα και όχι ολοκληρωμένες αγοραπωλησίες. Σε τοπικό επίπεδο, η Νέα Πέραμος, η Ελευσίνα, το Παλαιό Ψυχικό, η Λυκόβρυση και το Χαλάνδρι ξεχωρίζουν στην Αττική, ενώ στην περιφέρεια αναφέρονται η Πάργα, η Ικαρία, η Κως και η Λήμνος.
Απόθεμα και στεγαστική χρηματοδότηση
Ο Δημήτρης Τσατίρης, COO του Spitogatos, συνέδεσε την πίεση με την περιορισμένη προσφορά προσιτών κατοικιών και έθεσε ως δύο πιθανές κατευθύνσεις την καλύτερη αξιοποίηση του υπάρχοντος αποθέματος και τη μεγαλύτερη πρόσβαση στη χρηματοδότηση. Στην εκδήλωση για τα 20 χρόνια της εταιρείας έγινε λόγος για αναβάθμιση μικρότερων και παλαιότερων κατοικιών και για προβολή ακινήτων που σήμερα παραμένουν «κλειστά». Η εταιρεία επισημαίνει ότι το διαθέσιμο απόθεμα δεν ταυτίζεται πάντα με τις κατοικίες που αναζητούν οι χρήστες.
Σύμφωνα με την IMS-FC, στην οποία έχει επενδύσει ο Spitogatos, οι εκταμιεύσεις στεγαστικών δανείων ανήλθαν σε 1.835 εκατ. ευρώ το πρώτο οκτάμηνο του 2026, αυξημένες κατά 34,9% σε σχέση με το αντίστοιχο διάστημα του 2025. Ο Κυριάκος Καμπούρης, CEO της IMS-FC, σημείωσε ότι η αναζήτηση κατάλληλου στεγαστικού δανείου παραμένει σύνθετη και συχνά χρονοβόρα. Η εταιρεία αναφέρει ότι στεγαστικό δάνειο χρησιμοποιείται στο 23% των αγοραπωλησιών ακινήτων στην Ελλάδα, έναντι 45% στην Ευρώπη.
